Maison individuelle : la nécessité de réaliser une étude de sol avant sa construction

Pourquoi doit-on réaliser une étude géotechnique avant la construction d’une maison ?

Avant de débuter le chantier de construction ou d’extension d’une maison individuelle, il est obligatoire de faire réaliser une étude du sol conformément aux exigences de la loi ELAN, et ce, lorsque la parcelle se situe dans une zone d’exposition moyenne ou forte au risque de retrait-gonflement des argiles. Hors de ce contexte, la réalisation d’une étude géotechnique est aussi vivement conseillée pour s’assurer de l’absence de tout risque émanant des sols pouvant compromettre la stabilité et la pérennité de la construction future. Toute étude géotechnique relative à la construction d’une maison individuelle, qu’il s’agisse de G1, G2, G3, G4 ou G5, doit être réalisée suivant la norme NF P94-500 de novembre 2013 au travers d’un expert qualifié et certifié issu d’un bureau d’études en ingénierie géotechnique, disposant donc de connaissances approfondies en géologie, géotechnique et hydrogéologie.

Comment l’étude du sol participe à la stabilité et à la pérennité d’une maison individuelle ?

Dans une zone de présence de risque RGA moyen ou fort et même en l’absence d’une telle zone à risques, il est essentiel d’anticiper la stabilité de votre maison individuelle en recueillant toutes les informations concernant la qualité du sol où elle reposera. Grâce à une enquête documentaire, des sondages spécifiques ainsi que des essais sur site et en laboratoire, une étude géotechnique fournit au travers d’un rapport exhaustif la composition du sol, ses variations en termes de stabilité, la nature des risques géotechniques majeurs qu’elle peut encourir ainsi que des données techniques, voire des notes de calcul de dimensionnement optimisé des ouvrages géotechniques de la construction, soit des informations précieuses pour le constructeur ou l’architecte d’une maison individuelle. En effet, l’étude géotechnique formulera des recommandations spécifiques pour choisir le mode constructif le plus approprié en fonction de la nature et des caractéristiques du sol. Faire réaliser une étude géotechnique en amont de la construction d’une maison individuelle, même en l’absence de risque RGA moyen ou fort, assure sa longévité et prévient tout désordre coûteux.