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Publié le 25 Octobre 2024

La rénovation d’un bien immobilier ancien nécessite une préparation minutieuse. Pour garantir la réussite d’un tel projet et pérenniser votre investissement, la réalisation d’études techniques préalables, telles qu’un audit structure et une étude de sol ou étude géotechnique, s’avère essentielle. Ces investigations permettent d’établir un état des lieux complet du bâtiment et du terrain sur lequel il repose avant sa rénovation et d’anticiper toute contrainte technique.

L’audit structure avant une rénovation, la radiographie complète d’un bâtiment ancien

L’audit structure constitue la pierre angulaire de toute rénovation ambitieuse. Cette analyse approfondie de l’ossature d’un bâtiment mobilise différentes expertises afin de dresser un état des lieux exhaustif du bâti. L’expert qualifié mandaté pour réaliser l’audit structure examine minutieusement la charpente pour repérer d’éventuelles pathologies : infiltrations d’eau, déformations structurelles, etc. L’inspection s’étend aux murs porteurs et aux fondations dans le but de rechercher de potentielles fissures révélatrices de désordres plus profonds. La présence d’humidité fait également l’objet d’une attention particulière, qu’il s’agisse de remontées capillaires ou de problèmes d’étanchéité.

L’audit structure permet aussi d’identifier les matériaux utilisés lors de la construction initiale. Cette information est primordiale pour évaluer leur compatibilité avec les techniques modernes de rénovation. Les résultats de l’audit structure orientent vers des choix techniques adaptés, définissent des priorités d’intervention ainsi que l’ampleur des travaux à entreprendre.

L’étude de sol pour garantir la pérennité des travaux de rénovation d’un bâti ancien

La stabilité d’un bâtiment repose aussi sur la nature du terrain qui le supporte. L’étude de sol ou étude géotechnique analyse en profondeur les caractéristiques physico-chimiques du terrain et son interaction avec la structure. Cette investigation s’avère particulièrement pertinente en présence de terrains argileux, sujets aux variations de volume selon leur teneur en eau.

L’expert mandaté pour l’étude de sol, compétent en géologie, géotechnique et hydrogéologie, réalise des sondages pour déterminer la composition des différentes couches du sol, leur capacité portante, leur perméabilité, leur comportement face aux contraintes mécaniques et leur capacité de drainage. Cette analyse permet d’anticiper les risques de tassements différentiels, les problèmes d’humidité et d’orienter vers des solutions techniques appropriées. L’étude de sol évalue également la circulation des eaux souterraines et leur impact potentiel sur les fondations.

De plus, l’étude géotechnique permet d’identifier d’éventuelles pollutions du sol qui pourraient affecter la durabilité des matériaux, la stabilité du bâtiment ou la santé des occupants. Ses résultats orientent vers des techniques d’assainissement et de drainage adaptées, vers la prescription de techniques de rénovation particulières, vers la mise en œuvre de dispositifs particuliers de protection contre l’humidité, etc.

La combinaison d’études techniques préalables, comme l’audit structure et l’étude de sol avant la rénovation d’un bâtiment ancien constitue un investissement très rentable. En effet, il s’agit d’une approche méthodique qui permet d’optimiser les travaux de rénovation, d’éviter les mauvaises surprises en cours de chantier et de garantir la pérennité des interventions. Elle permet aussi de valoriser le bien immobilier sur le long terme.

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