CER ETUDE THERMIQUE

Étude, audit, expertise structurent au sein du plan renforcé de lutte contre l’habitat indigne

Tue, 29 Apr 2025 09:52:18 +0200

La ministre du Logement, Valérie Létard, a dévoilé le 4 avril 2025 à Marseille un plan d’accompagnement renforcé de la loi du 9 avril 2024 relative à la lutte contre l’habitat indigne et à l’intervention sur les copropriétés en difficulté. Ce plan ambitieux, détaillé dans un dossier de presse, apporte un nouveau souffle aux études, audits et expertises dédiés à l’analyse de la structure des bâtiments, des investigations techniques essentielles pour sécuriser le parc immobilier français. Construit autour de cinq axes prioritaires, cet outil vise à consolider les dispositifs existants et à apporter des réponses concrètes à une problématique qui concerne aujourd’hui près de 420 000 logements en France et qui touche un million de Français.

Le « diagnostic » structurel, une investigation bientôt encadrée par un décret d’application

Parmi les annonces de la ministre du Logement figure la publication prochaine de quatorze décrets d’application de la loi précitée, dont celui tant attendu concernant le diagnostic structurel. Valérie Létard s’est engagée à ce que l’ensemble de ces textes soit publié d’ici à l’été 2025, donnant ainsi une assise réglementaire solide aux acteurs du secteur. Pour les analystes experts de la structure des bâtiments, cette nouvelle confirme la reconnaissance officielle de leur rôle essentiel dans l’identification des risques liés au bâti.

Cette évolution s’accompagnera de la création d’un observatoire national du bâti fragile, qui permettra de centraliser les données issues des diagnostics et d’établir une cartographie précise des zones à risque. Les experts de l’étude, de l’audit et de l’expertise structure participeront ainsi directement à l’alimentation de cette base de données essentielle pour orienter les politiques publiques.

Études, audits structure : des moyens financiers renforcés pour les copropriétés en difficulté

Le plan d’accompagnement prévoit également un meilleur soutien financier pour les copropriétés dégradées. Concrètement, les capacités de préfinancement des travaux de rénovation seront augmentées grâce à un prêt à taux zéro de la Banque des Territoires, ce qui permettra de débloquer de nombreux projets actuellement en attente de financement.

Pour les professionnels de l’audit et de l’étude structure, ainsi que de l’expertise structurelle, cette mesure ouvre de nouvelles perspectives d’intervention. En effet, avant tout projet de rénovation, une analyse complète de l’état du bâti sera nécessaire pour identifier les travaux à réaliser en priorité. Le renforcement des moyens financiers devrait donc s’accompagner d’une hausse significative de la demande de ce type d’investigations.

Audit chauffage : les besoins en chauffage resteront prédominants en France d’ici à 2100

Fri, 28 Mar 2025 10:54:39 +0100

Une étude scientifique française a révélé récemment que malgré la hausse des températures, les besoins en chauffage demeureront supérieurs à ceux de la climatisation dans l’Hexagone, et ce, jusqu’à la fin du siècle. Votre expert en audits techniques relatifs au chauffage et à la chaufferie vous apporte quelques précisions sur cette étude réalisée par modélisation et axée sur le changement climatique et les besoins énergétiques.

Évolution des besoins thermiques : le chauffage, toujours une priorité malgré le réchauffement

Selon une recherche publiée en janvier 2025 dans la revue Climate Services, les scientifiques du Centre international de recherche sur l’environnement et le développement (Cired), du Laboratoire de météorologie dynamique (LMD) et du centre de recherches de Saint-Gobain ont analysé l’évolution des besoins thermiques en France et leurs conclusions sont formelles. Même si le réchauffement climatique s’accentue, les besoins en chauffage resteront prépondérants par rapport à ceux de la climatisation.

Actuellement, la France métropolitaine cumule environ 2 300 °C de « journées de chauffage » (HDD, pour « heating-day degrees ») contre seulement 75 °C de « journées de climatisation » (CDD, pour « cooling-day degrees »). Ces valeurs représentent l’écart de degrés cumulés sur un an par rapport à une zone de confort thermique située entre 18 et 22 °C. D’ici à 2100, les besoins en chauffage pourraient diminuer, passant à 2 000, voire 1 600 °C selon le scénario climatique retenu, tandis que les besoins en climatisation pourraient doubler ou même quadrupler. Toutefois, ils resteraient toujours inférieurs à ceux relatifs au chauffage.

Chauffage vs climatisation : des disparités territoriales marquées par la démographie

L’étude dévoile aussi d’importantes variations régionales, influencées non seulement par l’évolution du climat, mais aussi par les dynamiques démographiques. Dans les départements du sud comme la Gironde, la Haute-Garonne ou l’Hérault, la croissance de la population pourrait devenir le facteur dominant de l’augmentation des besoins en climatisation, dépassant même l’impact du réchauffement.

Les chercheurs ont également projeté des scénarios de migrations internes liées au climat, avec potentiellement 4,4 millions de Français (soit 6 % de la population) qui pourraient se déplacer vers des régions plus fraîches entre 2041 et 2070. Ces mouvements de population pourraient atténuer la demande en climatisation dans certaines zones méridionales particulièrement affectées par la chaleur.

Ces résultats soulignent l’importance de continuer à prioriser l’efficacité du chauffage, tout en anticipant les besoins accrus en confort d’été dans les logements, et ce, particulièrement dans les zones à forte croissance démographique du sud de la France.

Structure des bâtiments : la surveillance est une nécessité face aux désordres croissants

Fri, 21 Feb 2025 16:22:22 +0100

Face à la multiplication des désordres structurels affectant les bâtiments en France, les solutions de surveillance instrumentée se révèlent de plus en plus pertinents. Les édifices religieux sont également concernés. Un rapport récent émanant de la Conférence des évêques tire la sonnette d’alarme : plus de 4 000 églises sur le territoire présentent d’importants désordres, tels que des fissures, voire des effondrements partiels de toiture. Cette situation à risque pour les personnes et le patrimoine met l’accent sur l’importance d’effectuer un suivi rigoureux de l’état des structures, quel que soit d’ailleurs le type de bâtiment exposé.

Bâtiments vulnérables : des capteurs innovants au service de leur préservation

La surveillance de la structure des bâtiments connaît actuellement une véritable révolution technologique avec la démocratisation de capteurs connectés de nouvelle génération, faciles à installer. Ces dispositifs permettent un suivi en temps réel des déformations et des mouvements affectant les structures. Installés à des endroits stratégiques, ils mesurent avec une précision remarquable, soit jusqu’au centième de millimètre, l’évolution des fissures et les déplacements des murs. Cette technologie s’avère particulièrement précieuse lors des phases de diagnostic et de travaux, permettant aux experts et aux entreprises d’intervenir de manière ciblée et sécurisée. Les données collectées sont analysées régulièrement, généralement sur une base trimestrielle. Elles affinent la compréhension du comportement des structures face aux différentes sollicitations, notamment en lien avec le climat.

Bientôt une application étendue de cette technologie face au phénomène de RGA ?

Au-delà de la préservation du patrimoine historique, cette technologie de surveillance trouverait de nombreuses applications dans le secteur de la construction. Elle s’avérerait particulièrement pertinente pour le suivi des désordres liés au retrait-gonflement des argiles (RGA), un phénomène qui cause d’importantes fissures dans les bâtiments. Qui plus est, les capteurs pourraient se déployer sur une grande variété d’ouvrages : immeubles nécessitant un diagnostic approfondi, immeubles en cours de rénovation, mais aussi des ouvrages de voirie ou d’autres plus sophistiqués. La surveillance continue qu’offrent ces capteurs innovants s’inscrit dans un dispositif préventif qui permettrait de détecter au plus tôt les situations de péril, et ce, avant qu’elles ne se soldent par des dommages coûteux, voire irréversibles. Il s’agit d’une démarche essentielle pour la gestion et la préservation du bâti dans le contexte actuel d’instabilité climatique.

Audit technique ventilation : l’impact sanitaire d’une amélioration du dispositif

Thu, 30 Jan 2025 08:59:16 +0100

Dans le cadre du programme PROFEEL conduit par l’Agence Qualité de la Construction (AQC), la publication d’un rapport récent a permis de révéler qu’une rénovation énergétique, comportant notamment une amélioration du système de ventilation, génère des effets particulièrement bénéfiques pour la santé.

Cette recherche pointue, synthétisée dans le rapport QUARTET, a souligné l’impact positif de ce type de travaux sur la qualité de l’air intérieur des logements. Votre bureau d’études et d’audits très diversifiés, dont l’audit technique ventilation, vous en dit davantage.

QAI : des résultats prometteurs pour la santé publique après une rénovation énergétique

L’étude précitée s’est particulièrement intéressée à deux polluants très dangereux : le radon et les particules fines PM2.5, responsables respectivement de 3 000 et 40 000 décès annuels en France. Les mesures effectuées avant et après une rénovation, constituée de divers travaux, dont une optimisation des systèmes de ventilation, ont révélé des améliorations significatives, particulièrement au regard de la gestion du radon.

La réduction moyenne de 58,9 Bq/m³observée pour ce gaz radioactif représente un sérieux progrès en termes de santé publique. De plus, les projections à grande échelle sont particulièrement encourageantes : sur une population de 100 000 habitants, ces améliorations permettraient d’éviter environ 8,5 décès et 10,9 cas de morbidité liés au radon. Concernant les particules fines PM2.5, bien qu’une légère augmentation ait été constatée dans certains cas, entraînant un coût sanitaire de 247 euros par ménage, la moitié des logements ont présenté une évolution favorable de leurs mesures.

Étude avant et après rénovation énergétique : perspectives et recommandations pour l’avenir

Les auteurs du rapport QUARTET préconisent d’opérer une approche plus étendue en matière d’évaluation des bénéfices de la rénovation énergétique sur la santé des occupants des biens. Ainsi, ils recommandent de prolonger ces études pour analyser d’autres aspects comme le confort intérieur, notamment l’acoustique, la gestion de l’humidité et le confort thermique estival.

Cette vision plus large permettrait d’apprécier l’ensemble des gains sanitaires liés à une rénovation énergétique. Les experts insistent également sur la nécessité de ne pas compromettre la qualité de l’air intérieur au profit de la seule performance énergétique. La ventilation apparaît comme un élément clé dans cette équation, nécessitant une attention particulière lors de la conception et de la réalisation des travaux de rénovation énergétique.

Diagnostic structurel des bâtiments : une future obligation pour dépister les risques

Tue, 31 Dec 2024 14:45:30 +0100

Face à la multiplication des désordres structurels dans le bâti ancien, parfois dramatiques, la loi du 9 avril 2024 « visant à l’accélération et à la simplification de la rénovation de l’habitat dégradé et des grandes opérations d’aménagement » a instauré une obligation de diagnostic structurel périodique, actuellement en attente de décret d’application. Cette mesure préventive permettra de répondre de manière adaptée à une préoccupation croissante concernant la sécurité structurelle des immeubles. À l’heure actuelle, un grand nombre d’immeubles anciens sont évacués et surveillés de près. C’est le cas à Toulouse, où l’effondrement survenu en mars 2024 a déclenché une vague d’inquiétude chez de nombreux propriétaires et occupants de logements.

Diagnostic structurel : la pertinence de cette étude face à l’état alarmant du bâti ancien actuel

L’effondrement en mars 2024 d’un immeuble de trois étages rue Saint-Rome à Toulouse illustre parfaitement la nécessité d’une prise de conscience collective concernant les défaillances de structure présentes dans de nombreux bâtiments anciens à l’heure actuelle. Dans la ville rose, le nombre de signalements d’immeubles fragilisés a plus que doublé fin novembre 2024, passant de cent cinquante cas annuels à trois cent douze alertes en l’espace de quelques mois seulement. De plus, cette situation très préoccupante ne se limite pas au centre historique. Elle s’étend aussi à la périphérie de la ville, au sein de laquelle de nombreuses constructions centenaires présentent aussi des vulnérabilités structurelles liées à des matériaux moins résistants et à des structures insuffisamment dimensionnées.

Le 20 novembre 2024, l’association des propriétaires et copropriétaires de Toulouse s’est réunie pour informer sur cette problématique avec des représentants de la mairie, mais aussi un architecte et un avocat. Selon l’architecte présent, des effondrements hors du centre-ville risquent de se produire, étant donné que sur tout le parc immobilier toulousain, neuf immeubles sur dix comportent des fissures. Néanmoins, il précise que tous les immeubles fissurés ne sont pas à risque d’effondrement. Il a également souligné qu’il est important que les propriétaires surveillent régulièrement leur bien, en insistant sur les parties vulnérables aux infiltrations d’eau.

Le diagnostic structurel, une nouvelle obligation qui permettra de sécuriser le parc bâti ancien

La loi du 9 avril 2024 citée plus haut introduit une mesure phare pour mieux protéger les occupants des immeubles et préserver les biens : l’obligation d’un diagnostic structurel pour les immeubles de plus de quinze ans, soit une étude de structure à renouveler tous les dix ans. Dès la parution du décret d’application, les communes pourront déterminer des zones au sein desquelles le diagnostic structurel deviendra obligatoire. Cette expertise approfondie, conduite par un professionnel qualifié et semblable au contrôle technique des voitures, permettra d’évaluer avec précision la stabilité des structures et d’anticiper les risques d’effondrements. Pour les propriétaires d’immeubles, le diagnostic structurel s’ajoutera à d’autres diagnostics obligatoires existants, destinés également à garantir la sécurité des occupants.

En tant que spécialistes des études et des audits de structure, nous accompagnons déjà les propriétaires dans cette démarche préventive indispensable pour assurer la sécurité des personnes et la pérennité d’un patrimoine immobilier.

Changement climatique, RGA : un plan national pour protéger les bâtiments

Fri, 29 Nov 2024 13:45:51 +0100

Le gouvernement français a dévoilé le 25 octobre 2024 le projet de la troisième édition du Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC). Il s’agit d’un programme ambitieux qui comporte 51 mesures pour renforcer la résilience à tous les niveaux face aux modifications majeures qu’entraîne l’aggravation du réchauffement climatique. Conçu pour aider à affronter les difficultés résultant d’une hausse éventuelle des températures jusqu’à 4 °C d’ici à 2100 en France métropolitaine, ce dispositif préventif se présente comme une réponse efficace pour gérer les impacts actuels et à venir du changement climatique. Parmi eux figure le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA).

RGA : des mesures concrètes pour une résilience territoriale face à ce phénomène

Le projet de PNACC s’organise autour de cinq axes clés visant à renforcer notre capacité d’adaptation au changement climatique résultant du réchauffement croissant de notre planète. Parmi les 51 mesures programmées, l’accent est mis sur la protection des populations et des infrastructures. Une attention particulière est portée aux risques liés aux sols et aux bâtiments, notamment concernant le phénomène de retrait-gonflement des argiles. Le RGA est désormais clairement identifié comme un aléa qu’il faut à tout prix apprivoiser pour protéger la sécurité des personnes et la pérennité de nos constructions. En effet, avec 11 millions de maisons menacées, dont près de la moitié construites après 1976, selon le ministère de la Transition écologique, le RGA représente un risque géologique ayant de plus en plus de répercussions sur notre patrimoine bâti. Rappelons que le risque RGA s’explique ainsi : les sols argileux, sensibles aux variations climatiques, se rétractent pendant les périodes sèches et gonflent lors des épisodes humides, provoquant des fissures dans les bâtiments, pouvant sérieusement compromettre leur solidité. Ces désordres sont encore plus notables au sein de bâtiments sans fondation ou structure appropriée.

PNACC-3 : sa consultation ouverte au public jusqu’au 27 décembre 2024

Après avoir publié le nouveau projet de Plan National d’Adaptation au Changement Climatique, les autorités publiques ont lancé sa consultation publique jusqu’au 27 décembre 2024. Les citoyens, les experts et les acteurs territoriaux sont donc invités à contribuer à l’élaboration définitive de ce plan essentiel pour se préparer « à faire face et à tirer parti des nouvelles conditions climatiques ». La 5e mesure du plan, centrée sur la protection contre les désordres liés au RGA, illustre parfaitement l’approche préventive et technique adoptée. Le plan prévoit un renforcement de la prévention pour les constructions neuves, une mise à jour régulière de la carte d’exposition au risque RGA et une meilleure information des propriétaires. Le PNACC-3 a d’ailleurs placé cette problématique parmi les premières à traiter. Il faut dire que la situation est urgente. Les experts de la Caisse centrale de réassurance (CCR) anticipent une augmentation de 44 % des sinistres liés au RGA d’ici à 2050. Les techniciens spécialisés dans les études de sol seront des acteurs essentiels dans la mise en œuvre de ces stratégies de prévention et d’adaptation.

L’audit structure, l’étude de sol, la clé de voûte d’une rénovation réussie de bâti ancien

Fri, 25 Oct 2024 17:50:45 +0200

La rénovation d’un bien immobilier ancien nécessite une préparation minutieuse. Pour garantir la réussite d’un tel projet et pérenniser votre investissement, la réalisation d’études techniques préalables, telles qu’un audit structure et une étude de sol ou étude géotechnique, s’avère essentielle. Ces investigations permettent d’établir un état des lieux complet du bâtiment et du terrain sur lequel il repose avant sa rénovation et d’anticiper toute contrainte technique.

L’audit structure avant une rénovation, la radiographie complète d’un bâtiment ancien

L’audit structure constitue la pierre angulaire de toute rénovation ambitieuse. Cette analyse approfondie de l’ossature d’un bâtiment mobilise différentes expertises afin de dresser un état des lieux exhaustif du bâti. L’expert qualifié mandaté pour réaliser l’audit structure examine minutieusement la charpente pour repérer d’éventuelles pathologies : infiltrations d’eau, déformations structurelles, etc. L’inspection s’étend aux murs porteurs et aux fondations dans le but de rechercher de potentielles fissures révélatrices de désordres plus profonds. La présence d’humidité fait également l’objet d’une attention particulière, qu’il s’agisse de remontées capillaires ou de problèmes d’étanchéité.

L’audit structure permet aussi d’identifier les matériaux utilisés lors de la construction initiale. Cette information est primordiale pour évaluer leur compatibilité avec les techniques modernes de rénovation. Les résultats de l’audit structure orientent vers des choix techniques adaptés, définissent des priorités d’intervention ainsi que l’ampleur des travaux à entreprendre.

L’étude de sol pour garantir la pérennité des travaux de rénovation d’un bâti ancien

La stabilité d’un bâtiment repose aussi sur la nature du terrain qui le supporte. L’étude de sol ou étude géotechnique analyse en profondeur les caractéristiques physico-chimiques du terrain et son interaction avec la structure. Cette investigation s’avère particulièrement pertinente en présence de terrains argileux, sujets aux variations de volume selon leur teneur en eau.

L’expert mandaté pour l’étude de sol, compétent en géologie, géotechnique et hydrogéologie, réalise des sondages pour déterminer la composition des différentes couches du sol, leur capacité portante, leur perméabilité, leur comportement face aux contraintes mécaniques et leur capacité de drainage. Cette analyse permet d’anticiper les risques de tassements différentiels, les problèmes d’humidité et d’orienter vers des solutions techniques appropriées. L’étude de sol évalue également la circulation des eaux souterraines et leur impact potentiel sur les fondations.

De plus, l’étude géotechnique permet d’identifier d’éventuelles pollutions du sol qui pourraient affecter la durabilité des matériaux, la stabilité du bâtiment ou la santé des occupants. Ses résultats orientent vers des techniques d’assainissement et de drainage adaptées, vers la prescription de techniques de rénovation particulières, vers la mise en œuvre de dispositifs particuliers de protection contre l’humidité, etc.

La combinaison d’études techniques préalables, comme l’audit structure et l’étude de sol avant la rénovation d’un bâtiment ancien constitue un investissement très rentable. En effet, il s’agit d’une approche méthodique qui permet d’optimiser les travaux de rénovation, d’éviter les mauvaises surprises en cours de chantier et de garantir la pérennité des interventions. Elle permet aussi de valoriser le bien immobilier sur le long terme.

Construction neuve RE2020 : les atouts de la mise à jour du label biosourcé 2024

Fri, 20 Sep 2024 10:05:00 +0200

L’évolution récente du label « Bâtiment biosourcé » marque un nouveau tournant dans l’éco-construction ou construction durable des bâtiments en France. Ce label, créé en 2012 et d’application volontaire sur demande de tout maître d’ouvrage public ou privé, a pour objectif d’encourager l’utilisation de matériaux renouvelables tels que le bois, le chanvre ou la laine dans les constructions neuves. Sa révision récente, au travers d’un arrêté en date du 2 juillet 2024 entré en vigueur depuis le 1er septembre 2024, apporte à ce label de nouveaux critères qui alignent encore davantage les pratiques de construction sur les enjeux climatiques, en particulier grâce à une meilleure prise en compte du stockage de carbone biogénique.

Nouveau label biosourcé 2024 : une nouvelle approche concernant le carbone biogénique

L’une des principales innovations du label « Bâtiment biosourcé » dans sa version de 2024 réside dans l’introduction de l’indicateur Stock C, issu de la réglementation environnementale RE 2020. Ce dernier permet de mesurer précisément la quantité de carbone capturé par les matériaux biosourcés utilisés dans une construction. En effet, ces matériaux, grâce à leur capacité à stocker le carbone durant leur cycle de vie, participent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et contribuent à l’édification d’un nouveau parc bâti plus respectueux de l’environnement.

Les niveaux du label « Bâtiment biosourcé » sont au nombre de trois et chacun d’entre eux se décline par typologie de bâtiment, soit les bâtiments d’habitation, les bâtiments industriels ou de stockage ou dédiés à un service de transport et les bâtiments ayant un usage autre que les deux premiers. Chaque niveau, par typologie de bâtiment, a été redéfini au sein du nouveau label, au regard de la quantité minimale en kilogrammes de carbone biogénique stocké par mètre carré de surface de référence, avec des exigences accrues pour atteindre chaque niveau supérieur.

Révision du label biosourcé : simplification et flexibilité au sein des projets de construction

En plus de renforcer les exigences environnementales, cette refonte du label « Bâtiment biosourcé » 2024 simplifie également son application. Désormais, il n’est plus exigé de mettre en œuvre au moins deux familles de produits biosourcés pour accéder au second ou au troisième niveau du label, ce qui offre plus de flexibilité aux maitres d’ouvrage. Ces derniers peuvent ainsi plus facilement intégrer des matériaux renouvelables de leur choix dans leurs projets, tout en respectant les critères d’exigence du label. Avec trois niveaux de certification disponibles, les acteurs de la construction peuvent donc s’adapter conformément à leurs objectifs et aux spécificités de leurs projets, et ce, tout en continuant de répondre aux exigences de la RE 2020.

La nécessité d’intégrer le changement climatique dans les études et audits des bâtiments

Thu, 29 Aug 2024 18:24:58 +0200

Les phénomènes météorologiques extrêmes et de plus en plus fréquents, tels que la canicule, ont mis en évidence une problématique majeure : la plupart des bâtiments existants et même neufs, ne sont pas adaptés aux nouvelles conditions climatiques. L’avenir de notre habitat dépendra donc de notre faculté à intégrer des critères de résilience climatique aussi bien dans la construction neuve ainsi que dans toutes les phases d’une rénovation, ce qui implique une meilleure prise en compte du changement climatique dans toutes les études et audits des bâtiments, qu’il s’agisse de structure ou de technicité. Cette approche est essentielle pour préserver la santé de la population, améliorer la qualité de vie des occupants des logements et garantir la pérennité des bâtiments.

Adapter les bâtiments au changement climatique : un enjeu de santé publique certain

Le changement climatique, caractérisé notamment par des vagues de chaleur de plus en plus longues, intenses et fréquentes, représente une menace croissante pour la santé publique, surtout pour les populations les plus vulnérables. En 2023, près de 5 000 décès ont été attribués aux vagues de chaleur en France et la situation pourrait s’empirer si rien n’est fait. Selon une étude publiée par la revue scientifique britannique The Lancet, les décès dus à la chaleur en Europe pourraient être multipliés par trois d’ici 2100 si les températures augmentent de 3°C. Ce contexte souligne l’urgence de mieux prendre en compte le changement climatique dans la conception de nouveaux bâtiments ainsi que dans la rénovation de l’habitat existant.

Repenser les normes de construction et de rénovation au regard du réchauffement climatique

Face au réchauffement climatique, la réglementation RE 2020 a fait de nets progrès en matière de confort d’été par rapport à la réglementation RT 2012. Néanmoins, cette évolution reste encore insuffisante face aux défis du réchauffement climatique, comme le démontre une étude du cabinet Pouget Consultants pour le compte d’IGNES. En effet, à peine 10 % des constructions neuves offrent un confort d’été optimal. Même les bâtiments de classe A au DPE, supposés être les plus performants du point de vue énergétique, sont inadaptés aux fortes chaleurs. Il faut donc continuer d’améliorer les normes de construction dans ce domaine et intégrer aussi le réchauffement climatique dans toutes les études et audits préconisant des travaux de rénovation, comme les études et audits structurels et techniques ainsi que toute autre évaluation pertinente des bâtiments. Une telle prise en compte permettrait d’optimiser l’isolation thermique des bâtiments non seulement pour le confort d’hiver, comme cela l’a été souvent, mais aussi pour le confort d’été, aussi important.

Études et audits du bâtiment : une stratégie globale pour la résilience climatique des bâtiments

L’adaptation des bâtiments au changement climatique et plus précisément aux vagues de chaleur, ne peut se limiter à quelques ajustements techniques. Il s’agit de revoir entièrement la manière dont nous concevons, construisons et rénovons les bâtiments. Les études structurelles doivent la prendre en compte comme un critère fondamental dans leurs préconisations. Il en est de même des audits techniques qui doivent impérativement conduire à des recommandations spécifiques pour améliorer la capacité des bâtiments à maintenir un environnement intérieur confortable et sain, même lors de phénomènes climatiques extrêmes comme les vagues de chaleur, et ce, tout en respectant les exigences de performance énergétique, d’impact environnemental moindre, de sécurité des occupants et de durabilité du bâti.

Rénovation vs démolition-reconstruction, un véritable dilemme à l’heure actuelle

Wed, 31 Jul 2024 11:32:26 +0200

Avec l’entrée en vigueur prochaine de nouveaux seuils d’émissions carbone au sein de la RE 2020, le débat entre rénovation et démolition-construction s’intensifie. Les professionnels du bâtiment se penchent de plus en plus sur les impacts économiques et environnementaux de ces deux options. En effet, la rénovation, traditionnellement moins coûteuse et plus écologique, pourrait voir ses avantages remis en question face aux nouvelles exigences de la RE 2020.

La rénovation, un bon équilibre entre bas-carbone et coûts, mais pour combien de temps ?

La rénovation d’un bâtiment existant est souvent préférée à la démolition-reconstruction, en raison de ses coûts inférieurs et de son empreinte carbone réduite. Effectivement, selon une étude menée par le Hub des prescripteurs bas-carbone de l’IFPEB (Institut Français pour la performance du bâtiment), une rénovation lourde peut réduire les émissions de carbone d’environ 30 % par rapport à une construction neuve. Cependant, cette option comporte de nombreux défis à relever. Les nouvelles exigences en matière de confort d’été et de qualité de l’air intérieur alourdissent la facture. De plus, les risques climatiques, comme les inondations et les mouvements de terrain causés par le RGA (retrait-gonflement des argiles) posent des questions sur la durabilité des rénovations. Ainsi, face à ces nouvelles contraintes très coûteuses, la démolition-reconstruction pourrait devenir une alternative plus viable.

La démolition-reconstruction, un choix de plus en plus respectueux de l’environnement ?

La RE 2020, avec ses seuils d’émissions carbone de plus en plus stricts programmés à l’horizon 2025, 2028 et 2031, pourrait bouleverser l’équilibre actuel entre rénovation et démolition-reconstruction. C’est le cas aussi lorsque les conditions idéales pour une rénovation efficace (réduction conséquente des consommations d’énergie, sortie totale des énergies fossiles et préservation optimale de l’existant) ne sont pas réunies, ce qui entraine un bilan carbone trop important et fait pencher la balance du côté de la démolition-reconstruction en tant que solution potentiellement plus durable à long terme. Ceci explique pourquoi les acteurs du secteur immobilier, y compris l’Institut Français pour la performance du bâtiment (IFPEB), souhaiteraient un cadre incitatif pour favoriser une rénovation bas-carbone en lieu et place d’une rénovation thermique, afin de rejoindre, au travers d’une telle rénovation de l’existant, les ambitions de la RE 2020.